自如如何有效规避无意识违约，保障双方权益

租房市场，无论是对租客还是业主而言，违约风险始终是一个难以忽视的问题，它往往给双方带来不必要的麻烦和损失。然而，专业的长租平台自如，通过其创新的“增益租”模式，为这一难题提供了有效的解决方案。

自如的“增益租”模式，不仅为业主提供了稳定的收益保障，还极大地降低了房屋空置和租客提前解约等风险。业主可以与自如协商出租价格及方案，确保与租客间无差价，自如仅向租客收取服务费。更重要的是，自如为业主提供保底收益，即使房屋处于空置状态，业主也能获得稳定的租金收入。

近年来，随着长租机构的兴起，越来越多的业主选择将闲置住房委托给长租机构进行管理。根据《中国城市租住生活蓝皮书》的调研数据，一线、新一线城市中超过半数的业主愿意将闲置住房交给长租机构出租，而在自如的业主群体中，有高达68%的业主表示会向朋友推荐“增益租”。这背后，正是“增益租”模式为业主带来的两大显著优势：收益稳健和租期灵活。

收益稳健是自如“增益租”模式的核心优势之一。业主不仅可以与自如共同商议出租价格，还能确保无差价出租，同时无需承担空置期等风险。自如的保底收益政策，让业主即使面对房屋空置也能安心收取租金。

租期灵活则是自如“增益租”模式的另一大亮点。与一些中介机构要求业主固定签约几年的做法不同，自如允许业主根据自己的需求自由选择1-8年的任意合作时间。这一政策满足了部分业主短期出租的需求，提高了房屋的利用效率和收益。

对于业主而言，闲置房屋不仅是额外的居所，更是重要的资产。将房屋资产委托给长租机构进行专业化管理和服务，是实现资产保值增值的有效途径。自如通过“增益租”模式，正是以专业房屋资产管理服务商的身份，为业主的房屋资产提供了全面的保障和服务。

在自如的“增益租”模式下，业主和租客的权益都得到了充分的保障。业主无需担心租客违约等风险，因为这部分风险由自如来承担；同时，租客也能享受到自如提供的全方位服务，确保他们的居住生活自在无忧。