《蓝皮书》：超七成业主接受改造后出租，专业住房租赁机构自如获青睐

近日，由新华网、自如研究院联合调研编撰，中国建设报社支持的《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）在京正式发布。

《蓝皮书》聚焦我国住房租赁市场结构性转型，揭示需求端改善型租住崛起、供给端存量提质成主流的行业趋势，而作为机构化长租标杆企业，自如以 “好房子、好服务、好城市” 理念精准匹配市场变化，推动行业从 “住有所居” 向 “住有优居” 跨越。

当前，住房租赁市场需求结构发生深刻变革，租房已从 “阶段性过渡” 转变为 “长期生活方式”。《蓝皮书》数据显示，约 80% 租客接受 5 年及以上长期租住，近四成租客暂不考虑购房；租客群体呈现熟龄化、家庭化特征，30 岁以上租客占比首破五成，超 70% 租客为家庭租住，整租两居及以上房源成为主流选择。在此背景下，“好房子、好服务” 成为租客核心诉求，八成租客愿为高品质硬装、软装及专业服务提升支付意愿，维修、保洁服务需求度更是高达 98%、92%，改善型租房正式成为刚需。

面对市场新需求，自如依托多年行业深耕，构建多层次高品质产品体系，精准覆盖不同群体租住需求。面向家庭型、改善型租客，自如打造整租产品心舍、高端租赁曼舍、集中式公寓自如寓等产品，以安全、舒适、绿色、智慧的居住标准，匹配整租两居及以上房源需求；针对年轻租客，推出合租产品友家，兼顾性价比与居住品质，实现 “一张床、一间房、一套房” 的全场景覆盖。同时，自如紧跟数智化租住新趋势，全流程线上化找房、看房、签约、退租服务，搭配全屋智能设备配置，超 80% 租客可享受智慧居住体验，让租住生活更便捷、更安全。

供给端方面，我国住房租赁市场呈现个人房源占比超 90%、近四成房源房龄超 20 年的格局，老旧房源面临装修老化、设施陈旧、智能化不足等出租难题，超 6000 万套存量闲置房产亟待提质改造。《蓝皮书》指出，超七成业主愿意改造房源后出租，近六成业主倾向选择专业机构托管，而自如 “增益租” 模式恰好契合业主 “稳定、省心、保值” 核心诉求。通过多元化房屋焕新方案，自如为业主提供 “租金按月稳定打款、家居家电维修、长期稳定收益、专业装修设计” 等全周期服务，无需业主费心打理，即可实现资产保值增值，助力存量房源规模化盘活与城市更新加速推进。

住房城乡建设部明确提出 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的 “四好” 建设要求，为行业发展指明方向。自如积极响应政策号召，将 “四好” 建设转化为 “好房子、好服务、好城市” 的 “三好” 落地行动：以规模化品质改造打造 “好房子”，以全周期专业服务助力 “好小区、好社区” 建设，以标准化运营赋能 “好城区” 更新。同时，依托住房公积金政策协同发力，简化办理流程、降低准入门槛，助力新市民、青年人在城市安居扎根，提升居住幸福感与安全感。

随着《住房租赁条例》持续推进，行业法治化、品质化、规范化发展底色不断夯实。未来，自如将继续坚守机构化、专业化发展路径，以创新产品与优质服务为核心，持续盘活存量资源、优化供给结构、升级租住体验，连接 “好房子、好服务、好城市”，为我国住房租赁行业高质量发展注入强劲动力。