张一鸣一年在北京买地花了90亿：字节的“重资产化”正在加速

9月22日，据投中网报道，字节跳动以底价26.13亿元竞得北京奥林匹克公园南区OS-15地块。这是字节今年在北京拿下的第三块地，累计成交金额约90亿元。

一块地26亿，一年90亿——字节在“买楼”这件事上，比大多数开发商还果断。

从2025年12月开始算，字节系在北京已经拿下4宗土地。2月，28亿拿海淀蓝景丽家地块，计划建设数字经济产业园。3月，33亿拿学院路东升科技园三期地块，用于办公研发。9月，26亿拿奥林匹克公园地块。再加上去年12月3.36亿拿的医院用地。

字节为什么要花这么多钱买地？

表面看，是“办公需求”——字节员工规模巨大，租办公室不如买地。但更深层的逻辑是：字节正在把AI基础设施“实体化”。

学院路地块距离清华、北大、中科院较近，对大模型和AI基础设施研发来说，人才密度就是竞争力。奥林匹克公园地块补充核心城区办公资产。而更早的深圳“抖音第二总部”项目，重点就是建设字节跳动AI Lab研究中心。

这不是简单的“买楼”，这是在为AI时代储备物理空间。

一个正在加码AI的公司，需要的不仅是算法工程师，还有数据中心、研发基地、算力集群的物理承载空间。字节在AI上的投入——豆包大模型、Seedance视频模型、自研芯片——都需要物理空间来承载。买地，就是买“AI基建的落脚点”。

互联网大厂重资产化的趋势正在加速。京东、拼多多、智谱等新经济企业也在通过拿地、自建或购置物业的方式配置办公和研发空间。当AI从“软件生意”变成“软硬一体”的生意，物理空间的价值正在被重新定义。