搜房海外房产：京阪神公寓投资回报率超10%

据日本权威机构统计，今年下半年日本京阪神地区公寓价格呈现波动上涨态势，京阪神地区公寓投资收益超首都圈，据统计，京阪神地区住宅年收益可超10%，对比东京地区住宅5%-6%的平均收益率，国内投资购房者可加大关注。

京阪神住宅均价仅为首都圈60% 投资回报高

最新数据显示，京阪神地区10月份公寓平均价格1887万日元，环比上月微幅下降2.3%，同比去年增长2.9%。10月公寓出现小幅降价，但从总体趋势上看，京阪神地区的公寓价格仍然呈现上涨态势。

目前，日本京阪神地区住宅均价大幅低于首都圈地区。在相同条件下，京阪神住宅平均价格大约仅为首都圈的60%，投资成本相对偏低。

同时，京阪神地区的租金水平与东京地区基本持平，而相对较低的房价直接带来更高的投资收益率。

日元贬值吸引海外投资 未来房市增长看好

自2013年初至2014年10月底，日元对人民币汇率下跌近30%，对美元同期也贬值超过20%。日元贬值，为海外投资者变相打了折扣，加上大阪或建赌场度假区等利好，增加了海外投资者对日本房产市场的预期。

近日，美国知名资产管理公司——黑石集团斥资16亿美元购买日本通用公司的不动产业务，其中包括东京、大阪、名古屋等200个地产项目，这进一步证明了海外投资者对日本房产市场的信心。同时日本央行于11月21日发布消息称，日本房产投资已触底，表明日本房产市场即将回升。

搜房置业专家建议，日本房产目前呈现明显的上涨态势，随着个别月份的房价波动，投资购房人应该抓住机会，及时入市。