二套房首付比例降低 搜房网0.5%佣金助力楼市

两会后广为流传的二套房首付比例降低政策终于靴子落地，力度比想象中更大。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部发布通知，个人转让超2年住房免征营业税，这意味着自2009年12月以来执行了5年之久的满五免征营业税政策的终结。

对于刚刚落地的政策组合拳，搜房网相关人士表示，降低二套房首付比例会带动不少改善性需求加入到购房大军中，增加大户型房源的成交。而降低免征营业税的门槛，会释放大量未满5年的房源量，一方面增加二手房市场的库存，给购房者更多选择空间;另一方面增强未满5年住房业主的交易需求，这对促进二手房市场有极大的提振作用，延续并不断扩大3月份以来的成交热。

3月二手房成交量价齐升

和往年相比，今年春节长假并没有让楼市一蹶不振，相反，节后各地市场成交迅速反弹。3月初央行再度降息、《不动产登记暂行条例》正式实施以及“两会”中关于“支持自住性和改善型需求”的表述等政策的接踵而至，进一步坚定了楼市信心，3月份楼市成交复苏。

以上海为例，作为全国二手房成交量的龙头，一直是二手房市场的晴雨表。据搜房网房天下二手房数据监控中心显示，刚刚过去的3月第四周(3月23日-3月29日)，上海二手房成交“量价齐升”，二手住宅挂牌均价为30501元/平方米，环比前一周微涨0.05%。二手房挂牌量也有所回升，较前一周环比上涨2.75%，挂牌套数增加2058套。此外，北京上周二手住宅成交量环比大涨27.67%，而青岛网签724套创下单周成交量新高。

搜房网0.5%佣金助力楼市

在政策和信贷多重利好的刺激下，3月份各地楼市回暖迹象明显，买家观望心态减弱。而业主也受利好政策鼓舞，纷纷挂牌。与此同时，房产交易第三方也动作频出，期待以价换量，搜房网更是将佣金比例降低至0.5%，优惠力度前所未有。

各地库存高企不下，楼市早已进入买方市场，如何调整战略进而争取买家成为开发商和房产中介的第一要务。在二手房交易市场，一直以来除有待提高的中介人员素养之外，高昂的中介费也广受诟病。尤其在北上一线城市，动辄数万的中介费要耗费普通人全年的收入。2015年初，全球最大房地产网络平台搜房网将二手房交易改革焦点对准佣金的下调，宣布在北京、上海等5个城市推行0.5%佣金。3月中旬，执行0.5%佣金的城市继续扩容，在国内房地产市场举足轻重的深圳也开始执行这一政策。

搜房网低至0.5%的佣金模式，归因于无门店运营压力的轻资产模式，以及大数据技术对用户和房源匹配效率的提高，缩短了二手房成交的时间和经济成本。低成本、高效率的工作模式带给弹性佣金足够空间，减轻购房者负担的同时，加剧行业竞争进而提升服务水准。

除了宏观层面的政策利好，搜房网的这一剂猛药无疑给刚刚回暖的楼市尤其二手房市场注入活力，3月份买房人群纷至沓来，使得“金三”成色十足，而“银四”更加可期。